Einfamilienhaus EFH Kirchheim bei München - Aussenansicht Gartenseite

Wohnung bei Zuffenhausen

Gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon, Hobbyraum und Terrasse

Diese gemütliche und gepflegte 3,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Stuttgart, Zazenhausen, wird zum Verkauf angeboten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet neben einem Süd-West-Balkon auch ein Sondernutzungsrecht für einen Teil des Gartens sowie Mitbenutzungsrechte für den restlichen Garten. Der Garten wird von der Gemeinschaft gepflegt.

Die Einbauküche mit modernen, weißen Fronten biete viel Platz für Kochen und gemeinsame Abendessen. Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte und eine moderne Ausstattung. Ein Highlight der Wohnung ist der modernisierte Hobbyraum (ca. 14 m²) im Gartengeschoss mit eigener Terrasse und den oben beschriebenen Zugang zum Garten. Dieser Hobbyraum befindet sich direkt unter der Wohnung und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen.

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Wohnzimmer mit Balkon
3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Schlafzimmer

Schlafzimmer

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Schlafzimmer

Schlafzimmer

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Wohnzimmer

Wohnzimmer

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Wohnzimmer

Wohnzimmer

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Kinderzimmer / Büro

Kinderzimmer / Büro

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Flur

Flur

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Flur

Flur

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Separates WC

Separates WC

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Badezimmer - Waschtisch

Badezimmer – Waschtisch

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Badezimmer - Dusche

Badezimmer – Dusche

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Badezimmer - Badewanne

Badezimmer – Badewanne

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Küche

Küche

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Küche

Küche

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Küche

Küche

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Hobbyraum

Hobbyraum

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Hobbyraum

Hobbyraum

3,5-Zimmerwohnung bei Zuffenhausen - Balkon

Balkon

Kategorie
Hochparterre-Wohnung

Adresse
Blankensteinstraße 24
Stuttgart

Baujahr / Sanierungen
1936 / 1992 & 2014

Wohnfläche
79 qm

Hobbyraum
14 qm

Wärmeerzeuger
Gasheizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Gebäude
109 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse
D

Ausstellungsdatum
Oktober 2018

Zimmer
Wohnzimmer
Essküche
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
WC
Kellerraum
Fahrradraum Mitbenutzung
Waschraum Mitbenutzung

Zusätzlich
Hobbyraum mit Terrasse

Ausstattung
Einbauküche

Stellplatz
Inkl. Außenstellplatz

Bezug
Nach Absprache

Kaufpreis
370.000 Euro
Verhandlungsbasis

Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

 

Besonderheiten

Das Gebäude wurde 1936 erbaut und 1992 vollständig saniert. Die Wohnung wurde zuletzt 2014 modernisiert und seitdem regelmäßig gepflegt. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 120 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Der vollständige Energieausweis liegt vor.  Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenso vorhanden und im Verkaufspreis inkludiert. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus verfügt ebenso über einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Die Wohnung inkl. separatem Hobbyraum kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt genutzt werden. Das Hausgeld beträgt 410 EUR (davon sind ca. 130 EUR Rücklagen in die WEG).

Ausstattung 

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde edles Nussbaumparkett verlegt, die Küche und der Hobbyraum sind mit hochwertigem und pflegeleichtem Vinylparkett ausgestattet. Fliesen finden sich im Flur, Badezimmer, WC und auf dem Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Spiegelschrank. Das WC ist separat und mit einem zusätzlichen Waschbecken samt Unterschrank sowie einem beleuchteten Spiegel versehen. Beide Räume haben Fenster, die für gute Belüftungsmöglichkeiten sorgen. Eine hochwertige sowie moderne Einbauküche mit Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Balkon bietet einen Blick auf den Garten. Der Zugang zum Garten erfolgt über den separaten Hobbyraum im Gartengeschoss. Die eigene Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller angeschlossen werden.

Sonstiges

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Anlageobjekt und ist zeitnah nach Absprache bezugsfrei. Neben dieser Wohnung bieten wir ebenso eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im gleichen Gebäude an – siehe weitere Inserate. Bevorzugt werden beide Wohnungen zusammen verkauft. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die regelmäßige Treppenhausreinigung wird von einem Betrieb übernommen. Die Kosten für diese Reinigung sind im Hausgeld inkludiert. Der Winterdienst und das Laubfegen sind je nach Saison einmal in 7 Wochen zu entrichten.

Grundriss

Grundriss Keller und Erdgeschoss
Rechtlicher Hinweis: Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen

Lage des Objektes 

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage nahe einem Naturschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Bäcker, Bank, Kindergarten, Grundschule und Turnverein. Das Ferdinand Porsche Gymnasium ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (VVS) befindet sich ca. 50 Meter entfernt, mit Anbindung an die Stadtbahnlinien U7 und U15 sowie die S-Bahn. Das Stuttgarter Zentrum bzw. der Hauptbahnhof sind in etwa 25 Minuten erreichbar.

Ansprechpartner

Matthias Weber

Mail

Mobil

0176-36816704

Immobilienmakler IHK

WEBER Group GmbH
Leopoldstraße 244
80807 München

WEBER Group GmbH

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