Wohnung bei Zuffenhausen

Diese gemütliche und gepflegte 3,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Stuttgart, Zazenhausen, wird zum Verkauf angeboten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet neben einem Süd-West-Balkon auch ein Sondernutzungsrecht für einen Teil des Gartens sowie Mitbenutzungsrechte für den restlichen Garten. Der Garten wird von der Gemeinschaft gepflegt.

Die Einbauküche mit modernen, weißen Fronten biete viel Platz für Kochen und gemeinsame Abendessen. Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte und eine moderne Ausstattung. Ein Highlight der Wohnung ist der modernisierte Hobbyraum (ca. 14 m²) im Gartengeschoss mit eigener Terrasse und den oben beschriebenen Zugang zum Garten. Dieser Hobbyraum befindet sich direkt unter der Wohnung und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen.

Besonderheiten

Das Gebäude wurde 1936 erbaut und 1992 vollständig saniert. Die Wohnung wurde zuletzt 2014 modernisiert und seitdem regelmäßig gepflegt. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 120 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Der vollständige Energieausweis liegt vor.  Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenso vorhanden und im Verkaufspreis inkludiert. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus verfügt ebenso über einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Die Wohnung inkl. separatem Hobbyraum kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt genutzt werden. Das Hausgeld beträgt 410 EUR (davon sind ca. 130 EUR Rücklagen in die WEG).

Ausstattung 

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde edles Nussbaumparkett verlegt, die Küche und der Hobbyraum sind mit hochwertigem und pflegeleichtem Vinylparkett ausgestattet. Fliesen finden sich im Flur, Badezimmer, WC und auf dem Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Spiegelschrank. Das WC ist separat und mit einem zusätzlichen Waschbecken samt Unterschrank sowie einem beleuchteten Spiegel versehen. Beide Räume haben Fenster, die für gute Belüftungsmöglichkeiten sorgen. Eine hochwertige sowie moderne Einbauküche mit Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Balkon bietet einen Blick auf den Garten. Der Zugang zum Garten erfolgt über den separaten Hobbyraum im Gartengeschoss. Die eigene Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller angeschlossen werden.

Sonstiges

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Anlageobjekt und ist zeitnah nach Absprache bezugsfrei. Neben dieser Wohnung bieten wir ebenso eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im gleichen Gebäude an – siehe weitere Inserate. Bevorzugt werden beide Wohnungen zusammen verkauft. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die regelmäßige Treppenhausreinigung wird von einem Betrieb übernommen. Die Kosten für diese Reinigung sind im Hausgeld inkludiert. Der Winterdienst und das Laubfegen sind je nach Saison einmal in 7 Wochen zu entrichten.